【重磅推出】“散装顾问”服务编辑 机电人脉原文发表于2022-12-23：【微分享】血泪教训！商业项目设计管理宝贵经验，施工图与招标、施工阶段应注意的问题本文为某地产设计管理总结出来的商业项目出现过的问题与经验教训，所谓成长就是遇到的一个个坑，值得收藏借鉴，分享供参考。上期：【微分享】实际案例！商业项目机电专业在前期设计阶段出现的问题总结#1施工图阶段应注意的问题专业交圈问题20、机电专业之...

另外，根据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736第63由于餐饮区域厨房排风量比较大，形成较大负压，餐厅区域的空调系统送入的新风有很大一部分已经通过厨房的各处门洞流向了厨房区域并排出室外，因而，餐厅区域的排风量不能简单的仅考虑新风量的多少，更应注意到其中一部分新风已经流向了厨房，以防空调季节时餐饮区域排风过量形成负压，周边区域温度较高或较低的空气侵入，增加了空调冷热能耗。

本文根据对购物中心智能化体系设计建设过程中出现的设计同质化、子系统盲目集成及设计落地性差等问题的剖析，发现设计人员及设计管理人员在购物中心智能化体系的构建中缺乏整体的上层设计逻辑。提出了基于商业逻辑的购物中心智能化体系构建思路，并根据商业运营的实际特点，将其分为物业智能化系统和商业智能化系统。因二者面向的对象不同，提出分别采用产品思维和场景化思维构建的方法，为购物中心智能化的设计和设计管理提供了新

项目开完会已经近8点，特意随甲方来到9.30日新开业的“宝龙一城”学习学习，取取经，以为本项目所用，时间匆忙加上晚上，可能很多东西来不及看的清楚。借吃饭前时间看了看，吃完饭再转了转，回酒店已经近11点，赶紧选几张照片分享记录一下。本效果图来自网络对于已经装修好的商业来说，其实表面看不到什么，从机电角度去看，比较关注的是空调风口的处理，大空间消防考虑，防火卷帘的设置，屋面设备的布置，电梯扶梯等...

[摘要]随着国内综合商业项目的大量推向市场，在解决了人们消费娱乐需求的同时，也有很多问题出现，综合商业体如何能更好的服务于市场的需求也逐渐浮出水面，要解决这个问题，似乎回到最初的如何开发综合商业上更合适，作为综合商业体的一部分，机电的设计配套也发挥着非常大的作用，作为设计控制环节的机电顾问角色，也应该在其中发挥应有的作用，经过思考，拟出了前面这个标题。这是一个不吸引人的标题，但是考虑写这个题...

大型商业mall地上一般有四~六层，有的项目地下也会有一到二层设置商业，单层面积较大，业态复杂，且前期招商无法确定具体业态，周期长，再加上对外立面效果的控制，不论是建筑设计还是机电设计都有很大难度，过程管控的不好，新建立马变改造。其实做大型商业mall项目，从方案阶段就应该有着过程不断改的心理准备，这种心理准备不是说“反正要改，前面不必认真去做”，这种心理准备应该是在本身专业不出错的基础上去...

上海南翔印象城MEGA落位于嘉定南翔镇核心位置，东侧连接11号线陈翔公路地铁站，项目总建筑面积32万㎡，是目前全上海单体量最大的纯商业购物中心。从招商品牌及开业后的饱和运营来看，开发之初应该就确立了清晰的思路，那就是高起点、高品质、高定位。项目效果图作为一名十几年设计顾问经历的机电人来说，商场内部机电处置已没有那么特别的好奇。对于商业项目机电自身如何设计、预留还是考虑灵活性，我们在每个项目都...

受某净化品牌厂商的邀请，去上海白玉兰广场考察其品牌的空气净化系统，同时对白玉兰广场的机电系统大致做了些了解，由于本次接触的有限，结合之前的梳理与本次的了解做简单的说明，所以算不上调研，供参考。上海白玉兰广场地处北外滩黄浦江沿岸地区，与陆家嘴隔江相望。总建筑面积42万平方米，建筑高度320m，建筑层数：66层，标层层建筑面积约2000m2，有虚拟内分隔及走道分隔。办公标准层层高：4.5m，架空...

面积取决于开发商招商的品牌商户，中小型品牌像大润发，面积在一万平方米左右；餐饮店相对而言租金会偏高，一般情况下即使整个shoppingmall处于亏本状态，餐饮店也不会受到影响，盈利比较稳定。这里再提一点穿越铺的要点，穿越铺对于个别商户来说有利于顾客进出方便，但是不利于整体shoppingmall的运营，穿越商铺双入口的设置会导致主入口的人气流失，起不了聚拢的作用。

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土耳其Kanyon中庭年均收益17亿中庭设计波浪形的设计灵感来自大峡谷，除了峡谷式的设计，在中庭设有一个向内凹的大型椭圆形演出场地，外形独特。伊斯坦布尔Forum中庭年均收益2亿中庭设计-世界第一大型水族馆ForumIstanbul是土耳其最大的购物中心之一，也是欧洲第三大购物中心，中庭拥有世界上第一座大型水族馆。

“招揽什么样的商家进店”，看似属于招商工作范畴，它实际上涉及购物中心开发经营的核心问题：整体定位、设计思想、经营理念等。“形象店”对吸引青少年、突出购物中心商品花色的立体感和前卫化很有效果。目前购物中心的招商租约，在开发商方面主要存在着3方面的问题：1、主观上有意地利用信息不对称，在租约某些条文中做文章。

9月10日，当步步高集团宣布要在长沙梅溪湖新区建造一个大型商业地产项目“步步高梅溪新天地”时，这家从湖南湘潭小超市起步的开发商特地请来了主设计方美国凯里森建筑事务所中国区CEO杨砚，为台下的潜在商户介绍项目的设计理念。

②根据不同的柱距有不同的店铺尺寸，可多个单铺组合成大铺案例：商铺面宽与柱距的关系反面案例：深圳翡丽郡开间进深标准铺：4mx8~12m，4MX20M铺进深过大，不利于销售，同时影响后续经营。将两层立面综合设计，广告位放置于醒目的二层，店铺标示放置于层间梁处，给店铺展示尽可能大的空间。

一、上海港汇恒隆广场：圆型单向进出设计避免人流环流弊端外部动线项目外部商场与办公楼出入口与出租车停靠设计良好地结合，通过对人流与节点的安排，为商场正门创造了良好的展示条件内部动线内部动线以圆型单向进出设计，高层用楼廊连接客，规避了由于公寓一层不能完全作商业而导致人流不能环流的弊端，完善了一层的动线组织，同时营造出室外休闲的空间地面人流线地下人流线垂直动线地铁通道与项目轴心连接，采用对称型方式...